強制退去される入居者が持つ権利について解説しました。この章では、ゴミ屋敷の強制退去を行う際に、大家さんが持つ権利について詳しく解説していきます。大家さんも、賃貸契約に基づいて、様々な権利を持っています。さらに、民間の助成金や補助金制度を利用できる場合もあります。NPO法人や、財団法人などが、ゴミ屋敷の片付け費用を助成している場合があります。これらの情報を収集し、利用できる制度がないか、調べてみることをおすすめします。これらの支援制度を有効活用することで、お金がない状態でも、ゴミ屋敷を片付けることが可能になります。次章では、片付けを依頼する業者を選ぶ際に、費用を抑えるために注意すべき点について解説していきます。まず、1つ目の権利は、契約解除権です。入居者が、賃貸契約に違反した場合、大家さんは、賃貸契約を解除する権利があります。ゴミ屋敷は、賃貸契約に違反する行為とみなされることが多いため、契約解除の理由となり得ます。2つ目の権利は、損害賠償請求権です。入居者が、ゴミ屋敷によって、他の入居者や、大家さんに損害を与えた場合、大家さんは、損害賠償を請求する権利があります。損害賠償の対象となるのは、ゴミの撤去費用、修繕費用、慰謝料などです。3つ目の権利は、原状回復請求権です。入居者は、賃貸物件を退去する際に、原状回復する義務があります。もし、入居者が、ゴミ屋敷によって、賃貸物件を著しく汚損させた場合は、大家さんは、原状回復費用を請求する権利があります。これらの権利を行使するためには、証拠をしっかりと集めることが重要です。ゴミ屋敷の状態を写真や動画で記録したり、近隣住民からの証言を得たりすることで、権利を正当に行使することができます。次章では、ゴミ屋敷の強制退去に関する、よくある質問とその回答について解説していきます。