住宅の購入は、人生における大きな買い物であり、その成否は、内覧会でのチェックにかかっていると言っても過言ではありません。内覧会とは、購入前に、実際に住宅を訪れて、建物の状態や、設備、契約内容などを確認する機会です。この内覧会を適当に済ませてしまうと、後々、欠陥や不具合に気づき、後悔してしまう可能性があります。今回は、新築住宅と中古住宅の両方に対応した、内覧会チェックリストを徹底的に解説します。このリストを活用することで、見落としがちなポイントも網羅的に確認でき、後悔しない住宅選びができるはずです。まず、内覧会で確認すべきこととして、共通して重要なのは、契約書や、設計図面と、実際の建物が、一致しているかを確認することです。間取りや、設備の仕様、コンセントの位置など、細部までチェックしましょう。また、建物の傾きや、ひび割れ、雨漏りなどの、欠陥がないかを確認することも重要です。さらに、住宅設備（キッチン、トイレ、浴室など）が正常に動作するか、実際に使ってみて確認しましょう。これらの情報を参考に、内覧会で、しっかりと確認を行い、理想のマイホームを手に入れましょう。内覧会では、住宅全体をくまなくチェックすることが重要です。ここでは、住宅全体を確認する際に、特に注意すべきポイントについて解説します。まず、一つ目のポイントは、外観のチェックです。外壁にひび割れや、傷、汚れがないか、塗装は均一に塗られているか、雨樋に破損がないかなどを確認しましょう。また、窓やドアの建付けは正常か、開閉がスムーズか、隙間がないかなども確認しましょう。二つ目のポイントは、玄関のチェックです。玄関ドアの開閉はスムーズか、鍵の施錠は問題ないか、ドアの隙間から風が吹き込んでこないかなどを確認しましょう。また、玄関収納の扉の開閉や、棚板の固定状況なども確認しましょう。三つ目のポイントは、室内のチェックです。壁や天井のクロスは、綺麗に貼られているか、剥がれや浮きはないか、シミや汚れはないかなどを確認しましょう。床に傷や汚れはないか、軋み音はしないか、床の傾きはないかなども確認しましょう。また、窓やドアの建付けはどうか、開閉はスムーズか、隙間から風が吹き込んでこないかなども確認します。四つ目のポイントは、水回りのチェックです。キッチン、トイレ、浴室の排水はスムーズか、水漏れはないか、給湯器は正常に作動するかなどを確認しましょう。五つ目のポイントは、電気設備のチェックです。照明は全て点灯するか、コンセントは全て使えるか、スイッチは全て作動するか、ブレーカーの配線は適切かなどを確認しましょう。これらのポイントを参考に、住宅全体を丁寧にチェックし、不具合がないかを確認しましょう。